Krediethypotheek

Een krediethypotheek is de meest flexibele hypotheekvorm. Bij een krediethypotheek gebruikt u uw woning als onderpand. Een krediethypotheek is te vergelijken met een doorlopend krediet. U kunt wanneer u wilt geld opnemen en betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag. Het grote verschil met een doorlopend krediet is dat uw woning als onderpand dient. Dit biedt de kredietverstrekker veel zekerheid. Hierdoor wordt u in staat gesteld om meer te lenen dan bij een doorlopend krediet het geval is. Daarnaast is het rentepercentage doorgaans een stuk lager.

Een krediethypotheek verschilt verder van andere types hypotheken in dat er geen verplichte periodieke afbetaling is. Het enige maandelijkse bedrag dat u verplicht bent te betalen is de rente over het opgenomen bedrag. Ook betaalt u bij aanvang, afhankelijk van de kredietverstrekker, één of meer opstartbedragen. Hoe hoog dit bedrag is en hoeveel betaling dit betreft verschilt per kredietverstrekker. In principe wordt een krediethypotheek pas afbetaald wanneer de woning – die als onderpand dient – wordt verkocht. Tussentijds aflossen is mogelijk, maar niet gebruikelijk.

Normaalgesproken gebruikt u een krediethypotheek niet voor de aankoop van een nieuwe woning. De kredietlimiet van een krediethypotheek ligt namelijk vaak op 75% van de executiewaarde van uw woning. Dit betekent dat u met een krediethypotheek uw woning vaak niet geheel kunt financieren. Soms gaat de krediethypotheek echter tot 100% van de executiewaarde en in enkele gevallen zelfs meer.

Toch  is een krediethypotheek zelden de beste optie voor de aankoop van een nieuwe woning. Het woord hypotheek is daarom voor veel mensen verwarrend en misleidend. Hypotheken worden vaak geassocieerd met de aankoop en financiering van een woning, terwijl het bij een krediethypotheek vooral gaat om de financiering van andere zaken. Dit kan bijvoorbeeld zijn om een verbouwing van het huis te financieren, maar ook voor puur consumptief gebruik. Regelmatig kiezen gepensioneerden met een woning met overwaarde voor een krediethypotheek. Met de krediethypotheek maken ze geld vrij uit hun woning, waarmee ze het op de oude dag wat breder hebben.

Bij aanvang van het afsluiten van de hypotheek stelt u met de geldverstrekker een bedrag vast, wat u bovenop uw huidige hypotheek kunt afbetalen bij verkoop van uw woning. Het is daarom verstandig een kredietlimiet te kiezen die niet boven de overwaarde van uw woning uitkomt. Op deze manier bent u er het meest zeker van dat beide hypotheken afbetaald kunnen worden bij verkoop van de woning en niet te maken krijgt met schulden.